Seien wir ehrlich. Sie haben eine spektakuläre Villa auf der Insel der Vulkane. Eine dieser Immobilien, die Ihnen den Atem raubt, mit Aussichten, die aussehen, als wären sie von César Manrique selbst gemalt worden. Aber, ach, mein Freund… wenn es an der Zeit ist, es profitabel zu machen, erscheint das letzte Monster des Videospiels: die Bürokratie.

Wenn Sie hier sind, dann deshalb, weil Sie Klarheit über die Tourismusbestimmungen auf Lanzarote suchen und keine Lust haben, uninteressante Gesetzestexte zu lesen, die in altem Latein geschrieben zu sein scheinen. Sie sind ein intelligenter Geschäftsmann oder Investor und wissen, dass es in der Welt der Luxusvermietung keine Option ist, sich „an die Vorschriften“ zu halten, sondern die Grundlage für Ihren Seelenfrieden und Ihren Gewinn.

Wir werden Ihnen die Voraussetzungen für den Erhalt der Ferienhauslizenz auf den Kanarischen Inseln erklären, aber auf unsere Art: direkt auf den Punkt, mit echten Daten und einigen Ratschlägen, die Sie am Schalter der Verwaltung nicht erhalten werden.

Warum ist es wichtig (und dringend), Ihre Villa heute zu regulieren?

Ich bin sicher, Sie haben die Gerüchte gehört. „Sie werden das Gesetz ändern“, „sie werden die Lizenzen einschränken“. Spoiler: das sind nicht nur Gerüchte. Die Ferienhausszene (VV) auf den Kanarischen Inseln ist in vollem Gange.

Ihre Ferienhauslizenz ist nicht nur eine Formalität, um Geldstrafen zu vermeiden (die übrigens schmerzhafter sein können als ein Sonnenbrand im August ohne Sonnencreme). Es ist Ihr Pass, um auf seriösen Plattformen zu operieren und vor allem, um das hochwertige Kundenprofil anzuziehen, nach dem wir bei VipVipVillas suchen. Luxustouristen wollen keine Überraschungen; sie wollen Garantien.

Die Voraussetzungen für die Erteilung einer Genehmigung für eine Ferienwohnung auf den Kanarischen Inseln: Die endgültige Checkliste

Lassen Sie uns ernsthaft werden (aber nur ein wenig). Damit Ihre Immobilie von einem „schönen Haus“ zu einem „legalen Tourismusbetrieb“ wird, müssen Sie das Dekret 113/2015 einhalten. Die Vorschriften können aktualisiert werden – insbesondere mit dem Entwurf des Gesetzes für die nachhaltige Verwaltung der touristischen Nutzung von Wohnungen -, aber ab heute sind dies die grundlegenden Säulen, die Sie unter Kontrolle haben müssen:

1. Die Verantwortungserklärung: Der Anfang von allem

Sie müssen nicht monatelang darauf warten, dass ein Beamter Ihnen das „Ja, ich will“ gibt. Das System funktioniert mit Hilfe einer Declaración Responsable de inicio de actividad. Im Grunde genommen sagen Sie dem Cabildo von Lanzarote: „Hey, ich halte mich an alles, ich schwöre“.

Aber hüten Sie sich vor der Ironie des Schicksals: Wenn Sie erklären, dass Sie die Vorschriften einhalten, und dann bei einer Inspektion etwas fehlt, kann Sie der Scherz teuer zu stehen kommen. Stellen Sie sicher, dass Sie alles geregelt haben, bevor Sie unterschreiben.

2. physische Anforderungen und Anforderungen an die Bewohnbarkeit

Um die Lizenz zu erhalten, darf Ihre Villa keine Höhle sein (es sei denn, es handelt sich um eine dieser ausgefallenen Designerhöhlen). Sie brauchen:

• Cédula de habitabilidad oder Erstwohnsitzgenehmigung: Ohne diese gibt es keine Partei.
• Mindestausstattung: Es reicht nicht aus, ein Bett aufzustellen. Die Vorschriften verlangen eine bestimmte Ausstattung von Küchen, Bädern und Schlafzimmern. Und seien wir ehrlich, wenn Sie Luxuspreise verlangen wollen, muss Ihre Ausstattung weit über das „gesetzliche Minimum“ hinausgehen.
• Belüftung und direktes Licht: Es scheint offensichtlich zu sein, aber dunkle Räume sind nicht das Richtige.

3. Die berühmte „VV“-Erkennungsplakette

Haben Sie das rote Schild mit den Buchstaben „VV“ an der Fassade vieler Häuser gesehen? Es ist keine Dekoration. Es ist obligatorisch. Sie sollte am Eingang sichtbar sein. Betrachten Sie es als das Abzeichen des Sheriffs auf Ihrem Grundstück.

4. Kundenservice und Beschwerdeformulare

Ja, Sie müssen Beschwerdeformulare bereithalten und ein entsprechendes Schild anbringen. Außerdem verlangen die Tourismusbestimmungen auf Lanzarote eine 24-Stunden-Hotline. Wenn um 3 Uhr morgens ein Rohr bricht, muss jemand reagieren. Hier macht professionelles Management den Unterschied.

Steuern: IGIC und andere Steuer-„Freuden

Das ist der Punkt, an dem sich die meisten Vermieter verirren. „Muss ich die Mehrwertsteuer berechnen? Nein, Sie sind auf den Kanarischen Inseln, hier regieren wir mit IGIC.

Wenn Sie Ihre Luxusvilla vermieten, ohne die für das Hotelgewerbe typischen Dienstleistungen zu erbringen (wie tägliche Reinigung, Wäschewechsel alle zwei Tage, Rezeption, Essen), ist der Betrieb in der Regel von der IGIC ausgenommen. Aber… (es gibt immer ein Aber), wenn Sie diese exklusiven Dienstleistungen die einen Aufenthalt in ein 5-Sterne-Hotelerlebnis verwandeln, dann müssen Sie die IGIC berechnen (in der Regel 7%).

Ein freundlicher Rat: Wenden Sie sich an einen Steuerberater, der auf die kanarischen Tourismusbestimmungen spezialisiert ist. Die Grenze zwischen „trockener Ferienvermietung“ und „touristischer Aktivität mit Dienstleistungen“ ist fließend und die Steuerbehörden tanzen gerne auf ihr.

Tourist Zoning: Wo befindet sich Ihre Villa?

Dies ist derzeit der angesagte Ort. Nicht alle Gebiete auf Lanzarote erlauben Ferienvermietungen auf die gleiche Weise. Es gibt konsolidierte Touristengebiete und Wohngebiete. Die Vorschriften sorgen für ein Gleichgewicht (zumindest versuchen sie das). Prüfen Sie vor dem Kauf oder der Renovierung, auf welcher Art von Land sich Ihre Immobilie befindet. Wenn sich Ihre Villa in der Nähe der wichtigsten Sehenswürdigkeiten von Lanzarotehaben Sie wahrscheinlich mehr Einrichtungen, aber auch mehr Kontrollen.

Jenseits der Lizenzierung: Der „Wow“-Faktor

Die Erfüllung der Voraussetzungen für die Erteilung einer Ferienhauslizenz auf den Kanarischen Inseln ist nur der Boden, nicht das Dach. Wir von VipVipVillas wissen, dass der juristische Papierkram allein noch keine Kunden anlockt.

Sobald Sie Ihre Registrierungsnummer haben (Beispiel: VV-35-3-000…), ist es an der Zeit, zu optimieren. Der Markt für Villen auf Lanzarote ist hart umkämpft. IKEA-Möbel und ein paar Fotos, die Sie mit Ihrem Mobiltelefon gemacht haben, reichen nicht mehr aus. Sie brauchen:

1. Einzigartige Erlebnisse: Ihre Gäste kommen nicht nur zum Schlafen. Bieten Sie Begrüßungspakete oder lokale Führer an? Werfen Sie einen Blick auf unsere unvergesslichen Erlebnisse zur Inspiration.
2. Tadelloses Buchungsmanagement: Unmittelbarkeit ist alles. Ein reibungsloses Buchungssystem ist unerlässlich. Wenn Sie sehen möchten, wie wir Profis das machen, sehen Sie sich unsere Buchungsmaschine an.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu den Vorschriften auf Lanzarote

Kann ich Einzelzimmer mieten?

Die aktuellen Vorschriften für Ferienhäuser auf den Kanarischen Inseln konzentrieren sich auf die Vermietung der gesamten Immobilie. Die Vermietung von Zimmern (Typ B&B) ist anders geregelt und oft komplexer oder in bestimmten Gemeindeverordnungen eingeschränkt. Seien Sie damit vorsichtig.

Was passiert, wenn die Eigentümergemeinschaft dies verbietet?

Kritischer Punkt. Selbst wenn Sie sich an die kanarische Regierung halten, haben Sie ein ernstes Problem, wenn die Satzung Ihrer Gemeinde die Ferienvermietung ausdrücklich verbietet. Bevor Sie investieren, lesen Sie das Protokoll der Gemeinde. Sparen Sie sich das Drama.

Muss ich Reisende registrieren?

Unbedingt. Sie sind verpflichtet, die Daten Ihrer Gäste innerhalb von 24 Stunden nach deren Ankunft an die Behörden (Polizei oder Guardia Civil) weiterzugeben. Dies geschieht aus Sicherheitsgründen und ist obligatorisch.

Fazit: Bürokratie darf Ihren Erfolg nicht behindern

Die Erlangung einer Lizenz und die Einhaltung der Tourismusbestimmungen auf Lanzarote mag mühsam erscheinen, wie der Versuch, in Stöckelschuhen über Vulkansand zu laufen, aber es ist der einzige Weg zu einem soliden und profitablen Geschäft.

In der Welt der Luxusvillen beginnt Exzellenz mit Legalität und endet mit Kundenzufriedenheit. Setzen Sie es nicht aufs Spiel. Regeln Sie, professionalisieren Sie und genießen Sie vor allem das Privileg, Gastgeber auf einer der zauberhaftesten Inseln der Welt zu sein.

Sie haben alles vorbereitet und möchten Ihre Immobilie auf die nächste Stufe heben? Dann ist es an der Zeit, sich nicht mehr um den Papierkram zu kümmern, sondern um die Gäste.